详细介绍
1、考虑人口构成
不管是新铺还是二手商铺，决定其成败的主要因素是当地的消费者。因此在选择商铺的时候，一定要对当地的消费者购成进行对比。一般说来，如果当地人口导入数量大，而且多为消费能力较强的白领构成，经济学常识告诉我们，人们的消费水平会与收入成正比，因此区域内将会容纳更多的中gao端商品专卖店，从而促使区域内租金水平的上升。
2、考虑道路及人流量
道路的人流量程度，在很大程度上决定人流到达的数量。一般而言，不管是繁华的城市中心地段，抑或是新晋社区商业“新贵”，无不具备交通便捷特点。因此不管是新铺，还是二手商铺，如果交通状况不甚理想，也表明以后的成长空间不会很大。当然，需要注意的是，不能选择靠近快速交通干道的商铺，此类商铺虽然具备交通便捷程度高的特点，但人流却无从汇集，无法带来人气。
3、考虑运营团队
单人、单铺这种情况，一般要考虑投放的地方不能太远，在店铺有问题或者需要上货的时候方便;如果是在某一区域内投放了多台，应考虑周边人群构成，特别是年龄段构成，年龄段构成应该是在18-40岁，人群定位在大学生、年轻人社区，商务酒店相对较集中地区。
4、考虑以后规划
对于区域内的规划前景，应该进行综合比较。相对而言，人口数量趋于稳定的区域，其上升空间显然不及不断完善过程中的区域。还需关注的是规划的变动情况。由于当前城市建设方兴未艾，因此经常会出现规划调整的情形，这会导致原本为闹市区的地方，因为市政建设而突然改变了原来的面貌。虽然这种情形不多见，但一旦发对投资者影响就比较大，所以必须小心谨慎为是。
5、后在店面选址基本确定后，我们还应该考虑周边治安情况，还有就是夜晚8点到凌晨2点之个时间段的街道流量如何，大体就知道这个地段是否比较好!
